Dal campo da tennis alla piscina a sfioro: come è cambiato il sogno di una casa di lusso negli ultimi 50 anni
Solo pochi decenni fa, una casa di lusso era soprattutto un simbolo visibile di successo. Oggi è piuttosto uno spazio privato per il riposo, la rigenerazione, uno stile di vita sano e il funzionamento intelligente della casa. Il sogno di un’abitazione di lusso non è andato perduto in 50 anni — è solo cambiato radicalmente.
Quando il lusso significava effetto
Negli anni ’70 e ’80, l’abitazione di lusso era associata principalmente alle dimensioni, al prestigio e alle dotazioni visibili a prima vista. Un campo da tennis, una grande piscina, un bar domestico o un ampio giardino erano segni che il proprietario apparteneva a una classe sociale superiore. La casa doveva suscitare ammirazione, non necessariamente facilitare la vita quotidiana.
Il lusso allora era “per fare effetto”. Una casa più grande, più spazio e accessori più vistosi dovevano essere indice di successo. Ma gli acquirenti di oggi spesso cercano qualcos’altro: qualità della vita, privacy, flessibilità e comfort pratico.
Gli acquirenti di oggi vogliono funzionalità
Studi e rapporti di mercato attuali mostrano che le preferenze degli acquirenti si sono spostate verso il comfort, la sostenibilità, l’efficienza energetica e la possibilità di lavorare da casa. Soprattutto nel segmento del lusso, non bastano più solo un indirizzo prestigioso o una grande superficie. La gente vuole una casa che funzioni bene ogni giorno.
Ciò significa, ad esempio, una disposizione di qualità, sufficiente privacy, collegamento tra interni ed esterni, dotazioni tecnologiche e bassi costi di gestione. Coldwell Banker Global Luxury nel suo Trend Report 2025 afferma che l’indoor-outdoor living rimane uno degli elementi più importanti per la clientela di lusso. Il lusso si sposta così dalla dimostrazione all’utilità.
Cosa ha sostituito il campo da tennis
I simboli del lusso cambiano con la stessa rapidità dello stile di vita dei loro proprietari. Il campo da tennis era un tempo un’icona di prestigio, oggi è spesso sostituito da una zona benessere multifunzionale, da una palestra domestica, da un salotto all’aperto o da una piscina a sfioro. Il termine “lusso” si è spostato dalla rappresentazione sportiva alla rigenerazione e all’esperienza privata.
Il cinema domestico aveva un tempo un ruolo simile a quello del campo da tennis: doveva mostrare un vantaggio tecnologico e la capacità di “avere tutto a casa”. Oggi rimane attraente, ma più spesso diventa parte di un pacchetto di comfort più ampio. Gli acquirenti preferiscono uno spazio che possa essere utilizzato regolarmente, non solo occasionalmente.
Il benessere come nuovo standard
Il più grande cambiamento nell’edilizia abitativa di lusso è legato al benessere. Il Global Wellness Institute descrive da tempo il wellness real estate come uno dei segmenti in più rapida crescita dell’economia del benessere. Non è un caso: più persone lavorano da casa e trascorrono del tempo nel proprio spazio, più apprezzano un ambiente che favorisce la salute e il recupero.
Il benessere non è più solo un servizio alberghiero o una fuga del fine settimana. Sta diventando parte dell’abitare. Elementi come sauna, vasca idromassaggio, spa domestica, climatizzazione di qualità, luce naturale, design biofilo e zone tranquille per il relax stanno venendo alla ribalta.
Piscina, sauna, vasca idromassaggio
Quando si parla di abitazioni di lusso, spesso vengono messi a confronto tre elementi: piscina, sauna e vasca idromassaggio. Ognuno di essi rappresenta un diverso tipo di lusso.
La piscina è ancora un forte simbolo di prestigio. Nelle grandi ville e residenze ha una funzione sia rappresentativa che pratica, soprattutto quando si tratta di una piscina a sfioro architettonicamente significativa. Allo stesso tempo, però, è il più esigente in termini di spazio, manutenzione e stagionalità.
La sauna risponde all’attuale enfasi sulla salute e sulla rigenerazione. Occupa meno spazio, funziona tutto l’anno e ha un aspetto meno appariscente rispetto alla piscina. Oggi è uno degli elementi di benessere più logici nelle abitazioni di lusso.
La vasca idromassaggio si colloca tra questi. Offre relax, una dimensione sociale e minori esigenze di installazione. Secondo gli attuali commenti di mercato, l’interesse per le vasche idromassaggio e le saune nelle abitazioni è in crescita, perché le persone sono alla ricerca di un modo più accessibile per il benessere privato.
Confronto degli elementi
| Elemento | Ruolo principale | Esigenze | Percezione nel lusso |
| Piscina | Rappresentanza, sport, uso estivo | Elevate | Iconica, ma impegnativa |
| Sauna | Rigenerazione, salute, funzionamento tutto l’anno | Medio | Tendenza molto forte |
| Vasca idromassaggio | Relax, spazio più piccolo, uso sociale | Da basso a medio | Lusso pratico |
Perché vince la privacy
Il cliente di lusso di oggi non vuole solo ostentare i propri beni. Vuole privacy, sicurezza e la possibilità di vivere in tranquillità. Ciò è confermato anche dai rapporti di mercato sull’edilizia abitativa di lusso, che sottolineano la crescente importanza della posizione, della discrezione, del collegamento tra interni ed esterni e del lusso basato sul valore. In altre parole: il lusso oggi è meno una questione di farsi vedere e più una questione di stare bene.
Anche la pandemia ha portato un grande cambiamento. Ha accelerato l’interesse per le case che possono gestire lavoro, riposo e vita familiare in un unico luogo. Una casa di qualità non è più solo un posto dove dormire, ma un ambiente completo per l’intera giornata.
Come i prezzi muovono il mercato
L’andamento dei prezzi degli immobili di lusso mostra che il mercato è diventato più selettivo, ma allo stesso tempo stabilmente attraente. Realtor.com riferisce che nel 2025 il segmento immobiliare sopra il milione di dollari ha mantenuto prestazioni migliori rispetto al mercato medio e ha venduto relativamente meglio dei segmenti più economici. Ciò indica che le abitazioni di lusso rimangono richieste anche in condizioni mutevoli.
Analogamente, UBS nel suo rapporto sul mercato svizzero mostra che il mercato residenziale di lusso continua a crescere, anche se il ritmo in alcune regioni è più lento di prima. In altre parole: il vero segmento del lusso tende a essere resiliente perché è associato a rarità, posizione e a uno stile di vita che non è facilmente sostituibile.
Abitazioni di lusso e salute
Una delle tendenze più interessanti è il collegamento tra abitazione e salute. Il Global Wellness Institute e altri studi mostrano che il wellness real estate è in crescita proprio perché le persone percepiscono la casa come uno spazio che deve sostenere attivamente il loro benessere. Non si tratta più solo di estetica, ma di un ambiente che influisce sul sonno, sullo stress, sul movimento e sulla rigenerazione.
In questa logica rientra anche il crescente interesse per le spa domestiche, per una migliore qualità dell’aria, per la filtrazione dell’acqua, per i regimi di illuminazione e per le stanze dedicate all’esercizio fisico o alla meditazione. Inoltre, l’ISPA nel suo consumer snapshot report mostra che le persone associano il wellness e la spa alla cura di sé e al sollievo dallo stress. Questo è esattamente il motivo per cui il benessere privato sta diventando parte di una casa di lusso.
Cosa accadrà dopo
Il futuro dell’abitare di lusso sarà probabilmente ancora più personalizzato. Vinceranno le case che permetteranno al proprietario di vivere esattamente secondo il suo ritmo: lavorare, riposare, fare sport, rigenerarsi e allo stesso tempo risparmiare energia. Il lusso si allontanerà così ulteriormente dal modello universale e si avvicinerà a uno stile di vita individuale.
Questo non significa la fine delle piscine o degli home cinema. Significa piuttosto che non saranno più la definizione automatica del lusso. Saranno solo una delle opzioni in un menu più ampio. Per qualcuno sarà più importante la sauna, per un altro le terrazze e la vista, per un altro ancora la casa intelligente o l’architettura senza compromessi.
Conclusione
Negli ultimi 50 anni, il sogno di un’abitazione di lusso si è trasformato dall’ostentazione al comfort funzionale. Il campo da tennis, l’home cinema e la piscina un tempo rappresentavano lo status; oggi il lusso è sempre più associato al benessere, alla privacy, alla sostenibilità e all’uso intelligente dello spazio. La piscina rimane un’icona, la sauna è un simbolo del nuovo lusso sano e la vasca idromassaggio un pratico compromesso per il relax quotidiano.
L’abitare moderno di lusso non riguarda più ciò che stupisce di più chi ci sta intorno. Si tratta di ciò che serve meglio alla vita al suo interno.
